공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자 암기표 2026 내용을 한눈에 보여주는 대표 이미지입니다.
공인중개사 2차 공법 도시개발법 사업시행자는 제11조 목록을 공공 4개, 토지계열 2개, 민간 5개, 출자법인 1개로 나눠 외우면 빨라요.
전부 환지 방식은 토지소유자나 조합, 수용·사용 쪽은 토지 3분의 2와 소유자 2분의 1 동의요건을 같이 붙이면 선택지가 정리돼요.
도시개발법 사업시행자는 누구로 외우면 될까요?
도시개발법 사업시행자는 지정권자가 제11조 목록 중에서 지정하는 사람이에요.
시험에서는 이름을 전부 외우기보다 공공, 토지, 민간, 출자법인 순서로 끊어야 선택지가 빨리 보여요.
제가 처음 공법을 볼 때는 시행자 목록을 한 줄로 밀어 외웠어요.
근데 기출을 풀면 꼭 "조합은 언제 나오지", "부동산개발업자는 몇 호였지"에서 손이 멈췄어요.
그래서 2026년 7월 20일 기준 국가법령정보센터 도시개발법 제11조를 다시 보면서 12칸으로 나눴어요.
왜 11호까지인데 12칸으로 보나요?
도시개발법 제11조 제1항은 1호부터 11호까지 적혀 있지만, 중간에 9의2 부동산개발업자가 들어가요.
그래서 실제 암기할 대상은 12개로 잡아야 빠지는 칸이 없어요.
- · 공공 4개: 국가·지방자치단체, 공공기관, 정부출연기관, 지방공사
- · 토지계열 2개: 토지소유자, 조합
- · 민간 5개: 이전법인, 주택법 등록자, 건설업자, 부동산개발업자, 부동산투자회사
- · 출자법인 1개: 조합을 제외한 시행자들이 출자해 만든 법인
공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자 암기표 2026 내용을 한눈에 보여주는 본문 이해를 돕는 이미지입니다.
전부 환지 방식은 왜 따로 보나요?
전부 환지 방식은 시행자 지정의 예외가 붙는 부분이라 따로 봐야 해요.
도시개발구역 전부를 환지 방식으로 시행하면 원칙적으로 토지소유자나 조합을 시행자로 지정해요.
여기서 제가 한 번 크게 틀렸어요.
민간 사업자 이름이 보이면 무조건 시행자가 될 수 있다고 생각했거든요.
그런데 도시개발법 제21조는 시행 방식을 수용·사용, 환지, 혼용으로 나누고, 제11조 단서는 전부 환지일 때 토지소유자와 조합을 앞으로 당겨요.
이 단서 하나 때문에 답이 갈려요.
저는 문제 옆에 전부 환지=토지·조합이라고 작게 적었어요.
지정권자가 지자체 등을 넣는 경우는 언제인가요?
지정권자는 전부 환지 원칙이 있어도 일정한 사유가 있으면 지방자치단체 등을 시행자로 지정할 수 있어요.
토지소유자나 조합이 정해진 기간에 신청하지 않거나, 신청 내용이 위법·부당하면 공공 쪽이 들어올 수 있어요.
또 지방자치단체장이 집행하는 공공시설 사업과 병행할 필요가 있는 경우도 같이 봐야 해요.
국공유지를 제외한 토지면적 2분의 1 이상과 토지소유자 총수 2분의 1 이상이 동의한 경우도 조문에 나와요.
공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자 암기표 2026 내용을 한눈에 보여주는 본문 이해를 돕는 이미지입니다.
수용·사용 방식은 어떤 숫자를 붙여야 하나요?
수용·사용 방식에서는 민간 시행자에게 토지 3분의 2 이상 소유와 소유자 2분의 1 이상 동의를 같이 붙여야 해요.
이 숫자는 도시개발법 제22조의 수용 또는 사용 요건과 연결해서 외우는 게 안전해요.
시험 문제는 "누가 시행자인가"만 묻는 척하다가 뒤에서 수용 요건을 물어봐요.
특히 토지소유자, 이전법인, 주택법 등록자, 건설업자, 부동산개발업자, 부동산투자회사, 출자법인이 나오면 숫자를 한 번 더 확인해야 해요.
다만 공공 1호부터 4호가 100분의 50을 초과해 출자한 경우 같은 예외가 붙으면 결론이 달라질 수 있어요.
| 시행자 묶음 | 같이 붙일 말 | Best for | Not for |
|---|---|---|---|
| 공공 1~4 | 국가·지자체·공공기관·정부출연기관·지방공사 | 첫 회독 큰 틀 | 민간 동의요건 암기 |
| 토지계열 5~6 | 토지소유자, 조합 | 전부 환지 단서 | 수용권 숫자만 암기 |
| 민간 7~10 | 이전법인, 주택법 등록자, 건설업자, 개발업자, 리츠 | 시행자 목록 문제 | 조합과 섞기 |
| 출자법인 11 | 조합 제외 출자법인 | 공동출자 보기 | 모든 조합 포함 |
시험장에서는 어떤 순서로 풀면 덜 헷갈릴까요?
시험장에서는 시행자 이름을 보자마자 방식과 숫자를 붙이는 순서가 좋아요.
저는 누구인가, 방식은 뭔가, 동의요건이 붙나 이 세 줄로 문제를 잘랐어요.
- 시행자 후보가 공공인지 민간인지 먼저 표시해요.
- 전부 환지 방식이면 토지소유자와 조합을 먼저 떠올려요.
- 수용·사용 방식이면 민간 쪽 3분의 2와 2분의 1을 확인해요.
- 출자법인이 나오면 조합 제외와 공공 출자비율 예외를 봐요.
- 시행자 변경 사유는 2년 미착수, 취소, 부도·파산처럼 사건형 단어로 외워요.
아 맞다, 공법은 예쁜 노트보다 더러운 오답표가 오래가요.
저도 처음엔 색깔펜만 늘었는데, 결국 맞힌 문제는 버리고 틀린 표현만 남기니 회독 속도가 올라갔어요.
2026년 회독 일정에 어떻게 넣나요?
2026년 제37회 공인중개사 시험은 Q-Net 기준으로 정기 원서접수가 2026년 8월 3일부터 8월 7일까지예요.
시험일은 2026년 10월 31일로 안내돼요.
도시개발법 사업시행자는 8월 전에는 목록을 끝내고, 9월에는 수용·환지·혼용 방식과 붙여 풀어보는 게 좋아요.
10월에는 새 자료를 늘리지 말고 제11조 시행자표와 제22조 숫자만 반복하세요.
법령과 시험 일정은 바뀔 수 있으니 발행 전이나 접수 전에는 Q-Net과 국가법령정보센터를 다시 보는 게 안전해요.
공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자 암기표 2026 내용을 한눈에 보여주는 본문 이해를 돕는 이미지입니다.
공인중개사 인강을 볼 때 무엇을 확인하나요?
에듀랜드 같은 공인중개사 인강을 볼 때도 도시개발법은 최신 법령 반영일을 먼저 확인하는 게 좋아요.
강의 길이보다 2026년 개정 기준, 기출 해설 연결, 모바일 복습 편의성, 환급·연장 조건 확인 항목이 더 실전적이에요.
특정 업체가 정답이라는 뜻은 아니에요.
다만 공인중개사 2차 공법은 오래된 강의로 보면 조문 표현이 살짝 달라져서 오답이 생길 수 있어요.
마무리는 어떻게 정리하면 좋을까요?
공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자는 긴 목록처럼 보이지만, 실제 시험에서는 묶음과 예외를 묻는 경우가 많아요.
공공 4개, 토지계열 2개, 민간 5개, 출자법인 1개로 먼저 나누세요.
전부 환지는 토지소유자와 조합이에요.
수용·사용 방식의 민간 쪽은 3분의 2와 2분의 1을 같이 봐요.
마지막으로 2026년 시험 전에는 Q-Net 일정과 국가법령정보센터 도시개발법 시행 기준을 30~60일 단위로 다시 확인하면 돼요.
특히 제11조와 제22조는 같은 날에 다시 열어보세요.
숫자와 시행자 이름을 따로 확인해야 엉뚱한 보기에서 덜 흔들려요.
저도 이 순서로 바꾸고 나서 사업시행자 파트가 좀 덜 무섭더라고요.
공인중개사 2차 도시개발법 사업시행자 암기표 2026 내용을 한눈에 보여주는 본문 이해를 돕는 이미지입니다.
같이 보면 좋은 공법·시험 글은 무엇인가요?
사업시행자 파트는 혼자 보면 외워도 금방 흐려져요.
비슷한 공법 단원과 시험 운영 글을 같이 열어두면 숫자와 절차가 덜 섞여요.
FAQ: 도시개발법 사업시행자에서 자주 헷갈리는 질문
Q. 도시개발법 사업시행자는 누가 지정하나요?
도시개발법 사업시행자는 지정권자가 제11조 제1항에 열거된 자 중에서 지정해요.
다만 도시개발구역 전부를 환지 방식으로 시행하는 경우에는 토지소유자나 조합을 시행자로 지정한다는 단서가 붙어요.
그래서 목록 암기만 하지 말고 시행 방식까지 같이 봐야 해요.
Q. 제11조 시행자는 몇 개로 외우면 되나요?
조문 번호는 11호까지지만 9의2가 들어가 있어서 암기할 때는 12칸으로 보는 게 편해요.
공공 4개, 토지계열 2개, 민간 5개, 출자법인 1개로 나누면 빠지는 항목이 줄어요.
특히 부동산개발업자를 빼먹지 않는 게 중요해요.
Q. 전부 환지 방식에서는 왜 토지소유자와 조합이 중요한가요?
전부 환지 방식은 토지를 모두 매수해 개발하는 구조와 다르게, 기존 토지 권리관계를 바탕으로 사업을 진행해요.
그래서 도시개발법 제11조 단서는 전부 환지 방식에서 토지소유자나 조합을 시행자로 지정한다고 봐요.
시험에서는 이 단서가 민간 시행자 보기와 자주 충돌해요.
Q. 조합은 언제 시행자가 될 수 있나요?
조합은 도시개발구역의 토지소유자가 도시개발을 위해 설립한 경우 시행자가 될 수 있어요.
다만 조문상 조합은 전부 환지 방식과 강하게 연결돼요.
출자법인 규정에서는 제6호 조합을 제외한다는 표현도 나오니, 조합을 아무 데나 넣으면 틀릴 수 있어요.
Q. 민간 시행자에게 붙는 수용 요건은 무엇인가요?
도시개발법 제22조는 제11조 제1항 제5호와 제7호부터 제11호까지의 시행자가 수용 또는 사용을 하려면 토지면적 3분의 2 이상 소유와 토지소유자 총수 2분의 1 이상 동의가 필요하다고 봐요.
공공 과반 출자 같은 예외도 같이 확인해야 해요.
Q. 공공 시행자는 어떻게 묶어 외우나요?
공공 시행자는 국가·지방자치단체, 공공기관, 정부출연기관, 지방공사 4개로 먼저 묶으면 돼요.
이 네 칸은 민간 동의요건을 외우기 전에 큰 틀로 잡는 부분이에요.
문제에서 지정권자나 공공시설 사업 병행이 나오면 공공 쪽 보기부터 확인하세요.
Q. 시행자 변경 사유도 같이 외워야 하나요?
같이 외우는 게 좋아요.
도시개발법 제11조 제8항은 실시계획 인가 후 2년 이내 미착수, 지정이나 실시계획 인가 취소, 부도·파산 같은 사유를 시행자 변경 사유로 봐요.
목록 문제와 별개로 사건형 선택지에 자주 섞일 수 있어요.
Q. 2026년 공인중개사 2차 공법에서 도시개발법은 언제 복습해야 하나요?
Q-Net 기준 2026년 제37회 공인중개사 시험일은 2026년 10월 31일이에요.
도시개발법 사업시행자는 8월 전 목록 암기, 9월 기출 연결, 10월 오답표 반복 순서가 현실적이에요.
시험 전에는 최신 공고와 법령 기준일을 다시 확인하세요.
Q. 공인중개사 인강으로 이 파트를 볼 때 무엇을 확인해야 하나요?
공인중개사 인강은 최신 법령 반영일, 기출 해설 연결, 강의 길이, 복습 자료, 환급·연장 조건을 같이 보세요.
에듀랜드를 포함한 교육업체별 수강료와 이벤트는 바뀔 수 있으니 공식 페이지에서 다시 확인해야 해요.
가격보다 법령 업데이트 기준일이 먼저예요.
Q. 도시개발법 사업시행자 암기에서 제일 먼저 버릴 습관은 무엇인가요?
제일 먼저 버릴 습관은 목록을 한 줄로만 외우는 방식이에요.
시험은 순서 암기보다 "전부 환지인가", "수용·사용인가", "민간 시행자인가"를 묻는 식으로 나와요.
시행자 후보, 시행 방식, 동의요건을 세 줄로 나눠야 오답이 줄어요.